Casa - São Gonçalo / RJ - Fazenda dos Mineiros Rua Tenente Nilton Teixeira, 31

📍 Fazenda dos Mineiros, São Gonçalo, RJ

Lance mínimo

R$ 25.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São GonçaloR$ 3.394,94/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta10/10/2026 (há 19 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa nº 31 da Rua Tenente Nilton Teixeira (antiga Rua 01), constituído pelo lote nº 101 do loteamento Bairro Amazonas, São Gonçalo/RJ, CEP 24471-130. Área construída: 218,29 m² / Área do terreno: 360,00 m². Matrícula 6.866 do 4º Ofício do Registro de Imóveis de São Gonçalo/RJ (3ª Circunscrição) Matrícula do imóvel: 6.866 do 4º CRI - São Gonçalo/RJ - Nº Contribuinte: 0000. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. 48x Em 48 parcelas mensais - Sinal de 20% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IPCA

Localização

📍 Fazenda dos Mineiros, São Gonçalo, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 25.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 375,00

Custo total estimadoR$ 27.375,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2256 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1e98c7ae0051335e6dbba5ea4bcf773a16778aff290dc616fb7267decae17d42.pdf#imovel=1973118 — 743 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 25.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).