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Moradia#2024435

Rua conde de aljezur n. 1460, lt 186, qd a, casa 16 - vila sao francisco - queimados/rj

📍 Vila São Francisco, Queimados, RJ, 26381408

Lance mínimo

R$ 74.146,96

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 325.356,17 — 77% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

85 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 77% abaixo do m² típico de Queimados.

Lance mínimo por m²R$ 863,58/m²

m² típico em QueimadosR$ 3.789,38/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 16 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Queimados, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 34,15 m² de área privativa e 85,86 m² de área do terreno, localizado na Rua Conde de Aljezur, Vila São Francisco, Queimados/RJ. O imóvel possui quarto, banheiro, sala e cozinha. O lance inicial é de R$ 74.146,96. Não há possibilidade de visitação. O IPTU e os débitos de condomínio são de responsabilidade do comprador, com algumas condições específicas para pagamento.

Localização

📍 Vila São Francisco, Queimados, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 75,927 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,24 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 140.523 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.851 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 74.146,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.707,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.224,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.112,20

Custo total estimadoR$ 81.190,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Queimados/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ffb95f2c928e0791cc03f6edb5afecdf429fe6e75f317e9e7481b98f8d14c7fc.pdf#imovel=2024435 — 694 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 74.146,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).