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Terreno#2062137

Guaraí (TO) - Casa no Bairro Mapa 3 com Terreno de 268m²

📍 São João, Guaraí, TO, 03120-010

Lance mínimo

R$ 229.796,63

AvaliaçãoR$ 229.796,63

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 114.898,32

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 15 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Guaraí, Tocantins, com terreno de 268,32m². Descrição: Imóvel localizado no Bairro Mapa 3, Guaraí/TO, com área total de 268,32m². O leilão oferece 50% de desconto sobre o valor de avaliação de R$ 229.796,63, com lance mínimo de R$ 114.898,32. O imóvel está sendo leiloado por determinação da 16ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP. O arrematante deverá pagar a comissão de 5% sobre o preço de arrematação e o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. Eventuais despesas de desmontagem, remoção e transporte serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 São João, Guaraí, TO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.107 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 229.796,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.489,83

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.893,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.446,95

Custo total estimadoR$ 251.627,31

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Guaraí/TO.

Dados processuais

Número do processo1008349-34.2021.8.26.0100

Vara (tribunal)16ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 1008349-34

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 897 KBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 63 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 579 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 229.796,63. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Guaraí abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).