Hasta › Leilões › Mato Grosso › Nova Xavantina › Fazenda c/ 2.355,27 hectares - Nova Xavantina/MT

Imóvel rural#2076989

Fazenda c/ 2.355,27 hectares - Nova Xavantina/MT

📍 Nova Xavantina, MT

Lance mínimo

R$ 111.614.370,41

AvaliaçãoR$ 111.614.370,41

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 66.968.622,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFernando Domingos Tonon

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 14 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda denominada "FAZENDA ÁGUA LIMPA" c/ 2.355,2753ha, em Nova Xavantina/MT. Imóvel cadastrado no Incra sob o nº 950.157.025.330-3 e matriculado sob o nº 15.607, no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Xavantina/MT. (Proc. 1011948-92.2021.8.11.0004) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Conforme avaliação, o imóvel atualmente é utilizado comercialmente para o plantio de grãos e criação de bovinos. Benfeitorias: Sede com 5 casas em alvenaria; Curral; Barracão; Tanque de peixes; Dois poços artesianos; Sede com barracão e oficina; Banhada pelos córregos Bosco e Boscão; 22 nascentes; 750 hectares de lavoura; 1255 hectares de pastagens; 350 hectares de reserva.

Localização

📍 Nova Xavantina, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.345 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 111.614.370,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.580.718,52

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.348.431,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.674.215,56

Custo total estimadoR$ 122.217.735,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Nova Xavantina/MT.

Dados processuais

Número do processo1011948-92.2021.8.11.0004

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL 1º ENCERRAMENTO DIA 11/11/2026 ÀS 13:00 HORAS 2º ENCERRAMENTO DIA 18/11/2026 ÀS 13:

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be661c6c8535237d2ce0ab2c8a5ca10069a2deb1cf518f56432e56aae472056b.pdf#imovel=2076989Avaliação⬇📄 laudo-4503461791894226.pdf — 164 KBAvaliação⬇📄 be60ab964375a84bb00760eaae38522107c7423a62534d026beac8dab89f6d40.pdf#imovel=2076989Avaliação⬇📄 laudo-4503481791894236.pdf — 2.4 MBAvaliação⬇📄 outro-4503451791894224.pdf — 128 KBDocumento⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 790a5c3729cd27e14221e8799af4e0b0cb2a1c71ac15e6378a240f05bcfa906f.pdf#imovel=2076989Edital⬇📄 edital-4541471792492928.pdf — 128 KBEdital⬇📄 b344207cd4a1205363ce6e9a34ce2df175480642cc1d4bec356296916fb36ac2.pdf#imovel=2076989Matrícula⬇📄 matricula-4503471791894231.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇📄 bf689ab3f9fe8edf4af2b262f56d447e2e8d1f109c4c9995c70fd2ce1861eb28.pdf#imovel=2076989Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 111.614.370,41. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).