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Moradia#2101081

Casa 180m² - Terreno c/ 189m² - São Paulo/SP

📍 Alto da Mooca, São Paulo, SP, 03195100

Lance mínimo

R$ 672.048,00

AvaliaçãoR$ 720.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CASA e TERRENO, situados na rua Oratório, 1911, parte do lote número 37 da quadra número 01, da Vila de Leste, 33º Subdistrito - Alto da Mooca, medindo o terreno 7,00 m de frente para a referida Rua Oratório, encerrando a área total de 189,00m², confrontando de ambos os lados com terrenos de propriedade de Paulo Quartim Barbosa. (Proc. 0010389-58.2017.5.15.0017 - EXE3 - São José do Rio Preto). Benfeitorias não constantes na matrícula: antiga casa, em regular estado de conservação, vista apenas externamente, constando no IPTU 180 m² construídos. Identificação: Matrícula: 189201 - 7º Cartório - SÃO PAULO/SP. Ônus/Observação: Condôminos: • Samuel Esteves Lucas (ou Samuel Esteves Luccas), 50,00% • Moacir Aristides Luccas, 16,66% • Flávio Luccas, 16,66% • Gilberto Lucas, 16,66%. Proprietários: MOACIR ARISTIDES LUCCAS. Localização: Rua Oratório Número: 1915, Bairro: ALTO DA MOÓCA, SÃO PAULO/SP, CEP: 03195100.

Localização

📍 Alto da Mooca, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 672.048,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.602,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.161,44

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.080,72

Custo total estimadoR$ 735.892,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5382 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010389-58.2017.5.15.0017

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4507631791912140.pdf — 359 KBAvaliação⬇📄 feb2fbcd5cb8aae9120c920fb5bd7d737701534560a852a85f567d5a5083e442.pdf#imovel=2101081Avaliação⬇📄 matricula-4507621791912137.pdf — 404 KBMatrícula⬇📄 550c266209be1459d05e6a94d06e7e264ea394613568064ac3ae653ad9c4da67.pdf#imovel=2101081Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 672.048,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).