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Imóvel#2101096

05 Imóveis - Ibirá/SP

📍 Termas de Ibira, Ibirá, SP

Lance mínimo

R$ 100.000,00

AvaliaçãoR$ 125.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 13 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote c/ 05 Imóveis 7.1) IMÓVEL MATRÍCULA 19.762: LOTE "A", da quadra 85, com frente para a Avenida 4, esquina da Rua 16, situado no loteamento denominado Vila Termas de Ibirá, no município de Ibirá, desta comarca de Catanduva/SP. Avaliação: R$ 25.000,00. Identificação: Matrícula: 19762 - 1º Cartório – CATANDUVA/SP. Ônus/Observação: 1. Condôminos : Ricardo Munhoz Lino de Almeida, 50,00% Liliane Sanches Cougo Munhoz de Almeida, 50,00%. Proprietários: RICARDO MUNHOZ LINO DE ALMEIDA. Localização: Av. 4 esquina com rua 16, Bairro: Vila Termas de Ibirá, IBIRA/SP, CEP: 15860000. 7.2) IMÓVEL MATRÍCULA 19.761: LOTE "G", da quadra 84, com frente para a Avenida 4, situado no loteamento denominado Vila Termas de Ibirá, no município de Ibirá, desta comarca de Catanduva/SP. Avaliação: R$ 25.000,00 Identificação: Matrícula: 19761 - 1º Cartório – CATANDUVA/SP. Ônus/Observação: 1. Condôminos: Ricardo Munhoz Lino de Almeida, 50,00% Liliane Sanches Cougo Munhoz de Almeida, 50,00%. Proprietários: RICARDO MUNHOZ LINO DE ALMEIDA. Localização: Lote da quadra 84 com frente para a Av. 4 Bairro: Vila Termas de Ibirá, IBIRA/SP, CEP: 15860000. 7.3) IMÓVEL: lote “C”, da quadra 85, com frente para a Avenida 4, situado no Loteamento denominado Termas de Ibirá, no município de Ibirá, medindo 11 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 30 metros de cada lado, da frente aos fundos. Avaliação: R$ 25.000,00 Identificação: Matrícula: 19766 - 1º Cartório – CATANDUVA/SP. Ônus/Observação: Condôminos : Ricardo Munhoz Lino de Almeida, 50,00% Liliane Sanches Cougo Munhoz de Almeida, 50,00%. Proprietários: RICARDO MUNHOZ LINO DE ALMEIDA. Localização: Avenida 4 Número: 1, Bairro: Termas de Ibirá, IBIRA/SP, CEP: 15860000. 7.4) Lotes "B, E e F", da quadra 85, com frente para a Avenida 4, situados no loteamento denominado Vila Termas de Ibirá, no município de Ibirá-SP, comarca de Catanduva-SP, medindo 11,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos. Avaliação: R$ 25.000,00 Identificação: Matrícula: 19763 - 1º Cartório – CATANDUVA/SP. Ônus/Observação: Condôminos : Ricardo Munhoz Lino de Almeida, 50,00% Liliane Sanches Cougo Munhoz de Almeida, 50,00%. Proprietários: RICARDO MUNHOZ LINO DE ALMEIDA. Localização: Lotes "B, E e F", da quadra 85, com frente para a Avenida 4 Número: 0, Bairro: Vila Termas de Ibirá, IBIRA/SP, CEP: 15868-001. 7.5) Lote A, da quadra 84, com frente para a Avenida 4, esquina da Rua 15, situado no loteamento denominado Vila Termas de Ibirá, no município de Ibirá, comarca de Catanduva - SP, medindo 12,50 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, dividindo-se nos fundos com o lote H; de um lado com o lote B e de outro lado com a Rua 15. Avaliação: R$ 25.000,00 Identificação: Matrícula: 19756 - 1º Cartório – CATANDUVA/SP. Ônus/Observação: Condôminos : Ricardo Munhoz Lino de Almeida, 50,00% Liliane Sanches Cougo Munhoz de Almeida, 50,00%. Proprietários: RICARDO MUNHOZ LINO DE ALMEIDA Localização: Lote A, da quadra 84, com frente para a Avenida 4, esquina da Rua 15 Bairro: Vila Termas de, Ibirá Cidade: IBIRA UF: SP, CEP: 15860000. (Proc. 0000359-38.2011.5.15.0028 - EXE3 - São José do Rio Preto).

Localização

📍 Termas de Ibira, Ibirá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.690 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 268,9 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,85 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.500,00

Custo total estimadoR$ 109.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Ibirá/SP.

Dados processuais

Número do processo0000359-38.2011.5.15.0028

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4514141791982615.pdf — 407 KBAvaliação⬇📄 3c98ee1e83afa78b680a13652b73e449e17309b410ee9b8554dbf5ae6b4d9ff7.pdf#imovel=2101096Avaliação⬇📄 matricula-4514181791982757.pdf — 4.5 MBMatrícula⬇📄 matricula-4514201791982793.pdf — 397 KBMatrícula⬇📄 matricula-4514211791982804.pdf — 420 KBMatrícula⬇📄 matricula-4514221791982813.pdf — 435 KBMatrícula⬇📄 391b7d3baa94ae7c50e6c66211921afc4774343dd5d74312abbb61ca5091999a.pdf#imovel=2101096Matrícula⬇📄 60a258f4306b2eaaba1bb99dc5262ae65d6f4410098caedc5c90c1fbd21baf9f.pdf#imovel=2101096Matrícula⬇📄 8b7c279e20b93cfc02d81ada9b9a26205fc0b80a3c8be2e846aafaeb121f2abe.pdf#imovel=2101096Matrícula⬇📄 d68270ba76b99cb07fb3472d3ef27f1e35f561097b269af68f0c59f97b7e8da9.pdf#imovel=2101096Matrícula⬇📄 f9af72a77f1495ad553f7b4799486ca11ce8829010898567375a18776d7f530a.pdf#imovel=2101096Matrícula⬇📄 matricula-4514151791982636.pdf — 6.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).