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Terreno#2119267

Terreno lote n° 15, cachoeiro de itapemirim-es

📍 Agostinho Simonato, Cachoeiro de Itapemirim, ES

Lance mínimo

R$ 27.500,00

AvaliaçãoR$ 27.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

313 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMauro Colodete

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 87,72/m²

m² típico em Cachoeiro de ItapemirimR$ 10.780,67/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 313,50m² em Cachoeiro de Itapemirim, Espírito Santo. Descrição: Lote de terreno urbano sob o número quinze (15) da quadra “A”, medindo 10,27m de frente, 12,33m e 4,34m de fundos, 22,81m do lado direito e 24,22m do lado esquerdo, totalizando 313,50m². O terreno está situado na Rua Ernandes Duarte da Fonseca, no Loteamento denominado “Theodorico Zanivan”, no lugar Monte Cristo, em Cachoeiro de Itapemirim-ES. Confronta pela frente com a Rua Ernandes Duarte da Fonseca, fundos com os lotes números 48 e 49, lado direito com o lote número 14 e lado esquerdo com o lote número 16.

Localização

📍 Agostinho Simonato, Cachoeiro de Itapemirim, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 185.786 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 214,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 864,583 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 27.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.375,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 825,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 412,50

Custo total estimadoR$ 30.112,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeiro de Itapemirim/ES, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 517 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1001 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 27.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).