Loja / Sala Comercial - Livramento de Nossa Senhora / BA - Estocada Rua Senhor Do Bonfim, 500

📍 Estocada, Livramento de Nossa Senhora, BA

Lance mínimo

R$ 149.001,00

AvaliaçãoR$ 245.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: Rua Senhor do Bonfim, 500, Estocada, Livramento de Nossa Senhora, BA, 46140-000 LOJA , Padrão, OCUPADO . Área(s): 161 ,07 m² de área de terreno, 102 ,37 m² de área construída. Matrícula(s): 24.571. Cartório: 1 CRI LIVRAMENTO DE NOSSA SENHORA. Inscrição da Prefeitura: 01.01.012.0177.001 /Contribuinte: 011 . 873.835-62. IPTU anual: R$ 47,00 Matrícula do imóvel: 24.571 do 1º CRI - Livramento De Nossa Senhora/BA - Nº Contribuinte: 01.01.012.0177.001. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. ?x Via crédito imobiliário (para pessoa física Santander ou outros Bancos) xx Parcelamento: 20% de sinal e saldo em até 48x com juros de 1% a.m. + correção pelo IGPM a partir do segundo ano (condição válida apenas para ativos acima de R$ 200.000)

Localização

📍 Estocada, Livramento de Nossa Senhora, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 43.903 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 22,49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 50 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.953 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 149.001,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.450,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.470,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.235,01

Custo total estimadoR$ 163.156,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Livramento de Nossa Senhora/BA.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c8c1daed7ab8127f4aba7a31ab5928a7dd47f24eab6a0f3bb2cd8ffa23fe7347.pdf#imovel=2119272 — 643 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 149.001,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).