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Terreno#2119433

Lote 1: terreno com 2.000,00m² - povoado trancoso porto seguro ba

📍 Povoado de Trancoso, Porto Seguro, BA

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 613.839,28

AvaliaçãoR$ 876.913,25

1.ª praça (encerrada)R$ 876.913,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)23/10/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 94% abaixo do m² típico de Porto Seguro.

Lance mínimo por m²R$ 438,46/m²

m² típico em Porto SeguroR$ 7.614,21/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 2.000m² localizado em Porto Seguro, Bahia. Descrição: Terreno urbano com área total de 2.000,00m², situado no Povoado de Trancoso, Porto Seguro, Bahia. O imóvel possui acesso pela Estrada dos Macacos e limita-se com a Servidão de Uso e propriedades vizinhas. A região é caracterizada por imóveis residenciais e condomínios de alto padrão. A estrada é sem pavimentação asfáltica, mas conta com energia elétrica e operadoras de internet. O terreno está cadastrado na Prefeitura Municipal e possui diversas penhoras registradas. Não foram encontrados débitos fiscais.

Localização

📍 Povoado de Trancoso, Porto Seguro, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.326 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 73,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.286 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 876.913,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.845,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.307,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.153,70

Custo total estimadoR$ 960.220,01

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Porto Seguro/BA.

Dados processuais

Número do processo0000017-32.2021.8.26.0024

Vara (tribunal)1ª Vara Cível de Jales/SP

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 1.1 MBAvaliação⬇📄 fae7c32603804758202fbcc8e89f40b26c36e943b479f5db0b472936864596fb.pdf#imovel=2119433 — 7.5 MBDocumento⬇📄 45ea3b95f1e0b1d4116f6442da1a54f806d109ec493d31e4bd1dc5e0d17d7581.pdf#imovel=2119433 — 438 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 438 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 7.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 613.839,28. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).