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Moradia#2120130

Lote 14: casa com 60,42 m² - jardim atlântico oeste maricá rj

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ, 05419-020

Lance mínimo

R$ 257.000,00

AvaliaçãoR$ 5.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.106.580,50 — 76% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

219 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.168,23/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 60,42 m² em Jardim Atlântico Oeste, Maricá, RJ. Descrição: Imóvel localizado na Rua Georgilei Rodrigues, 2236, Jardim Atlântico Oeste, Maricá, RJ. A casa possui uma área total de terreno de 219,99 m² e uma construção de 60,42 m². O imóvel está ocupado e há a necessidade de regularização de débitos de IPTU, que totalizam aproximadamente R$ 5.000,00, além de eventuais débitos de condomínio. O lance mínimo para a aquisição é de R$ 257.000,00, com uma oportunidade de até 48% de desconto sobre o valor de mercado.

Localização

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361,572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 257.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.850,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.710,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.855,00

Custo total estimadoR$ 281.415,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 154 imóveis em leilão à venda agora em Maricá/RJ, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 402 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 220 KBEdital⬇📄 Edital — 412 KBEdital⬇📄 Edital — 404 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 220 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 266 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 4.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 257.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).