Hasta › Leilões › Piauí › Teresina › Lote 228: estado: pi - cidade: teresina - endereço: rua doutor airton freitas, n. sn, lt 25 qd be - bairro: são lourenco - descrição: empreendimento:

Moradia#2122643

Lote 228: estado: pi - cidade: teresina - endereço: rua doutor airton freitas, n. sn, lt 25 qd be - bairro: são lourenco - descrição: empreendimento:

Lote 228: estado: pi - cidade: teresina - endereço: rua doutor airton freitas, n. sn, lt 25 qd be - bairro: são lourenco - descrição: empreendimento:

📍 São Lourenço, Teresina, PI, 64033660

Lance mínimo40% OFF

R$ 104.237,39

AvaliaçãoR$ 175.900,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 125.325,00 — 16% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

50 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 17% abaixo do m² típico de Teresina.

Lance mínimo por m²R$ 2.079,34/m²

m² típico em TeresinaR$ 2.500,00/m² · base de 63 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Teresina, Piauí. Descrição: O imóvel está localizado no bairro São Lourenço, em Teresina, Piauí. Trata-se de um loteamento chamado Nova Alegria, com uma casa de 50,13 m² de área total e 50,13 m² de área privativa. O terreno possui 222,68 m² e conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e terraço. O valor de avaliação é de R$ 175.900,00 e o valor de venda é de R$ 104.237,39.

Localização

📍 São Lourenço, Teresina, PI

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 866.300 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 624,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.387 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 104.237,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.211,87

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.127,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.563,56

Custo total estimadoR$ 114.139,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 260 imóveis em leilão à venda agora em Teresina/PI, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122643 — 729 KBDocumento⬇📄 1177d36cc5de02dfdd3c5623aaf2733552e687f4f81e0fc72a1a9965c291a6f1.pdf#imovel=2122643 — 772 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 104.237,39 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Granado Leilões

Sitegranadoleiloes.com.br