Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Itaguaí › Lote 254: estado: rj - cidade: itaguaí - endereço: rua victor emanuel cicarino, n. sn, apto. 403, 4. pav torre 05 tipo 01 - bairro: weda - descrição:

Apartamento#2122660

Lote 254: estado: rj - cidade: itaguaí - endereço: rua victor emanuel cicarino, n. sn, apto. 403, 4. pav torre 05 tipo 01 - bairro: weda - descrição:

Lote 254: estado: rj - cidade: itaguaí - endereço: rua victor emanuel cicarino, n. sn, apto. 403, 4. pav torre 05 tipo 01 - bairro: weda - descrição:

📍 Weda, Itaguaí, RJ, 23822030

Lance mínimo42% OFF

R$ 79.360,41

AvaliaçãoR$ 137.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 124.500,43 — 36% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

47 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.681,72/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade76/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Itaguaí, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Victor Emanuel Cicarino, Apto. 403, 4º Pavimento, Torre 05, no bairro Weda. O apartamento possui 108,21 m² de área total e 47,19 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. O valor de avaliação é de R$ 137.000,00 e o valor de venda é de R$ 79.360,41.

Localização

📍 Weda, Itaguaí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 116.841 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 413,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 282,607 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.360,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.968,02

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.380,81

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.190,41

Custo total estimadoR$ 86.899,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 114 imóveis em leilão à venda agora em Itaguaí/RJ, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. Este lote tem 42% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122660 — 729 KBDocumento⬇📄 268f64dfa5b6bd4ec5756b7f56ce9f9698ddb31605a5fd1af0cb81b96dc52496.pdf#imovel=2122660 — 1.9 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 79.360,41 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Granado Leilões

Sitegranadoleiloes.com.br