Hasta › Leilões › São Paulo › Franco da Rocha › Lote 407: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada municipal manoel de jesus, n. 354, apto. 21c, 2. pavimento, torre 02, bloco c - bai

Apartamento#2122769

Lote 407: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada municipal manoel de jesus, n. 354, apto. 21c, 2. pavimento, torre 02, bloco c - bai

Lote 407: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada municipal manoel de jesus, n. 354, apto. 21c, 2. pavimento, torre 02, bloco c - bai

📍 Vila Palmares, Franco da Rocha, SP

Lance mínimo38% OFF

R$ 153.076,13

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 37.481,92 (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

56 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 308% acima do m² típico de Franco da Rocha.

Lance mínimo por m²R$ 2.719,90/m²

m² típico em Franco da RochaR$ 665,99/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Franco da Rocha, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Porto Seguro IX, com 93,08 m² de área total e 56,28 m² de área privativa. O apartamento possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O IPTU está registrado sob o número 891342236028500309. O valor de avaliação é de R$ 250.000,00 e o valor de venda é de R$ 153.076,13.

Localização

📍 Vila Palmares, Franco da Rocha, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 144.849 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.091 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132,775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 153.076,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.653,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.592,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.296,14

Custo total estimadoR$ 167.618,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Franco da Rocha/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122769 — 729 KBDocumento⬇📄 7c8fb3438bbd4d0a134d262d797791f999f62f736dbcd1193116ad68f8858114.pdf#imovel=2122769 — 418 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 418 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 153.076,13 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).