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Apartamento#2123027

Lote 257: estado: rj - cidade: nilópolis - endereço: estrada general mena barreto, n. 1008, apto. 101 - bairro: centro - descrição: empreendimento: ap

Lote 257: estado: rj - cidade: nilópolis - endereço: estrada general mena barreto, n. 1008, apto. 101 - bairro: centro - descrição: empreendimento: ap

📍 Centro, Nilópolis, RJ, 26535330

Lance mínimo39% OFF

R$ 130.553,32

AvaliaçãoR$ 216.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 318.240,02 — 58% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

96 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.358,80/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Nilópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Estrada General Mena Barreto, nº 1008, Apto. 101, no bairro Centro. O apartamento possui 113,22 m² de área total e 96,08 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. O valor de avaliação é de R$ 216.000,00 e o valor de venda é de R$ 130.553,32.

Localização

📍 Centro, Nilópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 146.774 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 19,393 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 130.553,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.527,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.916,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.958,30

Custo total estimadoR$ 142.955,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Nilópolis/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2123027 — 729 KBDocumento⬇📄 4582b54ad9150b75e657f6e68cb6ec5bd475f67354c563334e2da058774f3cb3.pdf#imovel=2123027 — 2.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 130.553,32 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Granado Leilões

Sitegranadoleiloes.com.br