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Moradia#2123765

202505000110 - belem/pa - casa - um imóvel residencial de dois pavimentos

📍 Reduto, Belém, PA, 66053330

Lance mínimo

R$ 650.000,00

AvaliaçãoR$ 650.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 814.654,58 — 20% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

157 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão19/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNorte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 20% abaixo do m² típico de Reduto.

Lance mínimo por m²R$ 4.126,98/m²

m² típico em RedutoR$ 5.172,41/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Belém, Pará. Descrição: Imóvel residencial de dois pavimentos com dimensões de 4,50 metros de frente por 35,00 metros de fundos, totalizando 157,50 m² de área de lote e 120,00 m² de área construída. A construção é sólida, com telha de barro, piso cerâmico e revestimento em lajotas nas paredes, totalmente rebocada e pintada. Possui instalações elétricas e hidrossanitárias em bom estado de conservação. A distribuição interna inclui pátio, garagem, sala de estar e jantar, hall de circulação, 2 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço, quintal e 2 áreas de ventilação. O imóvel conta com uma caixa d’água de 1.000 litros e está em boas condições, sem sinais de danos estruturais ou desgaste significativo. Não há registro de ônus ou processos pendentes sobre o bem.

Localização

📍 Reduto, Belém, PA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.230 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.059 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.750,00

Custo total estimadoR$ 711.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 75 imóveis em leilão à venda agora em Belém/PA, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0818620-98.2021.8.14.0301

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8e591c85c37799e71cd3b394dc6d7ce2f9ee654223cd8aed47aefd825929804c.pdf#imovel=2123765 — 4.3 MBDocumento⬇📄 e5d034778477744b8433694dd5c8f5af57410a74d781b6728f43545b021206b7.pdf#imovel=2123765 — 881 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 4.3 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 881 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 650.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Norte Leilões

Sitesistema.norteleiloes.com.br