Hasta › Leilões › São Paulo › Campinas › Leilão de apartamento no ed. felipe cantúsio, em campinas/sp - extrajudicial

Apartamento#2124160

Leilão de apartamento no ed. felipe cantúsio, em campinas/sp - extrajudicial

📍 Centro, Campinas, SP, 13013052

Lance mínimo

R$ 658.000,00

AvaliaçãoR$ 1.140.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 5.158.127,08 — 87% abaixo

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1103 m² totais4 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão14/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 596,23/m²

m² típico em CentroR$ 4.616,48/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Campinas, São Paulo. Descrição: Leilão de apartamento nº 42, localizado no 4º andar do Edifício Felipe Cantúsio, na Rua Regente Feijó, 1364, no Centro de Campinas. O imóvel possui 3 banheiros, 3 dormitórios com armários embutidos, 1 dormitório adicional, salas de estar e de costura, W.C., cozinha, despensa, quarto de empregada, lavanderia com armário e terraço de serviço. A área total do apartamento é de 501,60 m², com um ideal de 118,77 m² no terreno. O apartamento também inclui o direito ao uso exclusivo de um box garagem para estacionamento de 2 veículos. O imóvel está desocupado e o lance inicial condicional é de R$ 658.000,00.

Localização

📍 Centro, Campinas, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 658.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.740,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.870,00

Custo total estimadoR$ 720.510,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 466 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 7f6d6ec695989b42185310a03b6c68e105205635897239c2934475000cb48af1.pdf#imovel=2124160 — 293 KBDocumento⬇📄 2145b0848b5c81eedfc7eb105db0b56930c28cb79af6f9311c6efe4589c681c7.pdf#imovel=2124160 — 1010 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 658.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).