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Moradia#2124235

Casa em leilão em Zona Nova, Balneário Rincão/SC

📍 Zona Nova, Balneário Rincão, SC

Lance mínimo

R$ 517.100,00

AvaliaçãoR$ 517.100,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 258.550,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

288 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.795,49/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Balneário Rincão, Santa Catarina. Descrição: Terreno correspondente ao lote n. 08, da quadra n. 126, do Loteamento Consórcio Econômico Criciumense – Zona Sul, com área de 288,00m². O terreno possui confrontações: Norte, 12,00m, com a Rua n. 40; Sul, 12,00m, com parte do lote n. 23; Leste, 24,00m, com a Rua 61. Sobre o terreno está edificada uma residência de médio padrão, com área total construída de 145,49m², aparentemente em bom estado de conservação. Avaliado em R$ 500.000,00, corrigido para R$ 517.100,00. O imóvel está penhorado em processos judiciais.

Localização

📍 Zona Nova, Balneário Rincão, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População (Censo 2022): 15.981 pessoas (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População ocupada: 19,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 63,512 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,56 % (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 251,62 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 517.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.855,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.513,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.756,50

Custo total estimadoR$ 566.224,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Balneário Rincão/SC.

Dados processuais

Número do processo5005359-97.2024.8.24.0020

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 355 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 517.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).