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Imóvel comercial#2124682

Lance Certo Leilões - Leilão (291026TJRN1) Lote (949229)

📍 Cidade Alta, Natal, RN, 51110-160

Lance mínimo

R$ 500.000,00

AvaliaçãoR$ 500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCristiane Barros da Mota Balbino

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cidade AltaR$ 5.337,84/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01 (um) imóvel comercial localizado na Avenida Deodoro da Fonseca,618, Cidade Alta, Natal/RN, encravado num terreno com área total medindo 203,56 m² de superfície. Limitando-se: ao Norte, com Maria Silva, seus herdeiros ou sucessores, com 32,80 metros; ao Sul, com Nisson Mandel, seus herdeiros ou sucessores, com 33,40 metros; a Leste, com Avenida Deodoro, com 6,00 metros e ao Oeste, com diversos, com 6,30 metros, constante da Carta de Aforamento nº 13.692, 2ª via, expedida em virtude de substituição da Carta de Aforamento nº 7.048, pela Prefeitura Municipal de Natal. Devidamente inscrito sob a Matrícula nº 4.237, na circunscrição do Registro Imobiliário da Primeira Zona, a cargo do 3º Ofício de Notas de Natal/RN. Avaliado em R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).

Localização

📍 Cidade Alta, Natal, RN

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 751.300 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.488 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167,401 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,36 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.500,00

Custo total estimadoR$ 547.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 134 imóveis em leilão à venda agora em Natal/RN, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0804040-55.2024.8.20.5001

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 255 KBEdital⬇📄 Edital — 290 KBEdital⬇📄 Edital — 432 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).