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Imóvel#2124864

Terreno 360,00m² - Lote 24 -Morada da Barra - Vila Velha/ES

📍 Morada da Barra, Vila Velha, ES

Lance mínimo

R$ 93.750,00

AvaliaçãoR$ 187.500,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 93.750,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila VelhaR$ 5.404,33/m² · base de 62 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno c/ 360,00m², Lote 24, Quadra R1, Rua Alfredo Santana, s/nº, bairro Morada da Barra, Loteamento Morada da Barra do Jucu, Vila Velha/ES. Inscrição Imobiliária Municipal nº. 03.02.194.0135.000, 1ª CRI 125.163. (Proc. 0027154-71.2016.4.02.5001) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Durante a constatação, verificou-se que as áreas descritas nas matrículas imobiliárias disponíveis se apresentam fisicamente contíguas, formando um único complexo imobiliário, atualmente integrado sob o aspecto físico e funcional, não sendo identificadas divisões aparentes que impeçam sua utilização conjunta.

Localização

📍 Morada da Barra, Vila Velha, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 467.722 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.225 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210,225 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 93.750,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.687,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.812,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.406,25

Custo total estimadoR$ 102.656,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Vila Velha/ES, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0027154-71.2016.4.02.5001

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4199041787064283.pdfMatrícula⬇📄 4199071787064289.pdfRelatório⬇📄 laudo-4199071787064289.pdf — 500 KBAvaliação⬇📄 8a2027cf2345b6385eed2d9d42a136e9d5b72c91f2f3853cffcf76dd029ffb04.pdf#imovel=2124864Avaliação⬇📄 matricula-4199041787064283.pdf — 216 KBMatrícula⬇📄 04dcad48da317bfc6e132afdd635c0a5c87b76fd9d7d65dd2d5be0d09c8f7550.pdf#imovel=2124864Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 93.750,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 30/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).