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Imóvel#2124872

Chácara nº 47 c/ 1.482,00 m² - Alfredo Chaves/ES

📍 Alfredo Chaves, ES, 29240000

Lance mínimo

R$ 69.001,38

AvaliaçãoR$ 138.002,76

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 69.001,38

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OS LOTES 03 E 04 SÃO IGUAIS, DESSE MODO, COM A VENDA DE UM DOS LOTES O OUTRO SERÁ "FECHADO" PARA LANCES. Chácara nº 47 c/ 1.482,00 m² de área privativa, situado no Condomínio Fazenda dos Lagos, em Alfredo Chaves/ES, CRI 2.595. (Proc. 5000241-51.2018.8.08.0003) Obs.: O imóvel não possui benfeitorias averbadas e situa-se em condomínio fechado de chácaras de recreio. O imóvel esta matriculado na matrícula mãe, não possuindo, portanto, matrícula individualizada, ficando sob responsabilidade do arrematante eventual desmembramento e/ou regularização registral perante o Cartório de Registro de Imóveis competente.

Localização

📍 Alfredo Chaves, ES

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 22,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 615,677 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 69.001,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.450,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.070,04

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.035,02

Custo total estimadoR$ 75.556,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Alfredo Chaves/ES.

Dados processuais

Número do processo5000241-51.2018.8.08.0003

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4264951788204798.pdfEdital⬇📄 4264961788205045.pdfMatrícula⬇📄 4264971788205057.pdfRelatório⬇📄 laudo-4264971788205057.pdf — 100 KBAvaliação⬇📄 4087492ef368b294ba2180d82862807d88ab26717089e41e54a311307ec769a9.pdf#imovel=2124872Avaliação⬇📄 edital-4264951788204798.pdf — 123 KBEdital⬇📄 dc0402717da7d59802dd35a9b1071afc6f6b9f3a86b3a6432aae9d00d7132c23.pdf#imovel=2124872Edital⬇📄 matricula-4264961788205045.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 8ebb140ace269cd1074eba2a562faef48d75134c4432a3968b5c14e4e0b8868b.pdf#imovel=2124872Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 69.001,38. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 30/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).