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Imóvel#2124934

Terreno 240,00m² - Lote 26 - Qd. 77 - Presidente Kennedy/ES

📍 Loteamento Sol e Mar, Presidente Kennedy, ES, 29350000

Lance mínimo

R$ 35.625,00

AvaliaçãoR$ 47.500,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 35.625,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Presidente KennedyR$ 3.615,70/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno c/ 240m², lote 26, quadra 77, R. Projetada, Loteamento Sol e Mar, Presidente Kennedy/ES. CRI nº. 8545. (Proc. 0013762-11.2009.4.02.5001) (O VALOR DE R$ 23.750,00 REFERENTE À COTA-PARTE/MEAÇÃO DEVE SER QUITADO INTEGRALMENTE. O MONTANTE RESTANTE PODE SER COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento. Obs: Os imóveis consistem em terrenos sem benfeitorias, localizados em área plana, coberta por vegetação alta e desordenada, em razão da ausência de limpeza e manutenção contínua. Consta a delimitação das quadras, porém os lotes não se encontram individualmente demarcados. Os terrenos estão situados a cerca de 40 km da sede do Município, em região litorânea com comércio local limitado, nas proximidades do empreendimento Porto Central. A Prefeitura Municipal informou que não possui registros sobre eventuais restrições de ordem ambiental. Por sua vez, o Instituto de Defesa Agropecuária e Florestal do Espírito Santo – IDAF esclareceu que será necessário o levantamento topográfico individual de cada lote, tendo em vista que o loteamento ainda não conta com essa documentação junto ao Município. Assim, recomenda- se que o arrematante consulte previamente o IDAF para apurar a existência de possíveis impedimentos à edificação, especialmente relacionados à vegetação presente sobre o lote de interesse. Observação complementar: O interessado deverá verificar previamente o conteúdo das matrículas imobiliárias respectivas, inclusive quanto à existência de eventuais averbações ou restrições supervenientes. LOCALIZAÇÃO: Rua Projetada, s/nº, Loteamento Sol e Mar, Presidente Kennedy/ES. Localização geográfica aproximada: 21°15’53.2”S 40°58’00.6”W.

Localização

📍 Loteamento Sol e Mar, Presidente Kennedy, ES

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 87,37 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23,02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 594,897 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,2 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 35.625,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.781,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.068,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 534,38

Custo total estimadoR$ 39.009,38

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 83 imóveis em leilão à venda agora em Presidente Kennedy/ES.

Dados processuais

Número do processo0013762-11.2009.4.02.5001

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4243871787681211.pdfRelatório⬇📄 4282971788449830.pdfMatrícula⬇📄 laudo-4243871787681211.pdf — 450 KBAvaliação⬇📄 9c92416ff0b9651ffa8156e04f3cff94ea21300ba7899866e9e89f65156d0f60.pdf#imovel=2124934Avaliação⬇📄 matricula-4282971788449830.pdf — 4.2 MBMatrícula⬇📄 a4beb8de650bb9fd3a33b84fbdfac13d80959b5f201e22829d3f7c48985ffc1d.pdf#imovel=2124934Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 35.625,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 30/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).