Hasta › Leilões › São Paulo › Araraquara › Direitos do apartamento área privativa 47,85m² - Portal Caminhos de Córdoba - Araraquara/SP

Apartamento#2125876

Direitos do apartamento área privativa 47,85m² - Portal Caminhos de Córdoba - Araraquara/SP

📍 Jardim São Rafael, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 18.489,70

AvaliaçãoR$ 18.489,70

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 11.093,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroEuclides Maraschi Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OS DIREITOS que a executada possui sobre o imóvel de matrícula nº 156.806 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Apartamento nº 601, Tipo I, localizado no 6º pavimento da Torre 05 do “Portal Caminhos de Córdoba”, situado na Estrada Municipal ARA 347 número 145, em Araraquara, com 47,85m2 de área privativa; 57,1641m2 de área de uso comum, onde se inclui, inclusive, uma vaga para guarda de veículo de pequeno porte, localizada no estacionamento descoberto situado ao nível do pavimento térreo; perfazendo a área real total de 105,0141m2, correspondendo-lhe no terreno e nas demais coisas de uso comum a uma fração ideal de 0,00281262%. Inscrição municipal nº 22.125.227.00. Segundo cadastro na Prefeitura o imóvel está localizado na Rua Roberto Aparecido Guilherme, nº 145, Apto 601, 6ª pavimento da Torre 05, Jardim São Rafael, Araraquara/SP. Ônus: Na matrícula consta: Av.2 – Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal – CEF, que conforme manifestação no evento 162, possui saldo devedor em aberto de R$ 120.326,16 até setembro/2026. Em consulta no site da Prefeitura em 15.10.2026 débitos tributários em aberto no valor de R$ 504,80.

Localização

📍 Jardim São Rafael, Araraquara, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.489,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 924,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 554,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 277,35

Custo total estimadoR$ 20.246,23

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 411 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1012508-10.2024.8.26.0037

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 20/10/26 02:15:15 Descrição do Lote: OS

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f73c3736fbe05c7869e0b5d7d6e90a36.pdfEdital⬇📄 3216561411d4a62eef93f4350ebe6376.pdfMatrícula⬇📄 cdf7b37e87003788168b5d70173f29d1.pdfEdital⬇📄 943680cd68f0cb8ae274912d0e3c7280c62c7672c737a2078f884d07c0877d12.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 121 KBEdital⬇📄 80df3b1aad6e0d984424d37f3df016300c293cbaf89c0698d247e2a28906ddd0.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 251 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 18.489,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).