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Apartamento#2129696

Apartamento nº 402, no Edifício Residencial Allamanda, em Criciúma/SC

📍 Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 177.759,26

AvaliaçãoR$ 320.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 0000373-80.1990.8.24.0020 Exequente(s): Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A - BANRISUL Executado(s): Laje Fort Indústria de Vigas Pré Moldadas Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 402 localizado no 4º pavimento, Edifício Residencial Allamanda, situado na Rua Palamede Milioli e Travessa Volnei Bilessimo, nº 310, Município e Comarca de Criciúma/SC, com área privativa de 78,16m²; uso comum de 12,73 m², real global construída 90,89m²; matriculado sob o nº 56.433 do 1º O.R.I. de Criciúma/SC. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0311628-14.2017.8.24.0020 que tramita na 1ª Vara Cível de Criciúma/SC; penhorado nos autos nº 0311628-14.2017.8.24.0020 que tramita na 1ª Vara Cível de Criciúma/SC, hipotecado em favor de Luza Construções e Empreendimentos Imobiliários Ltda. Avaliado em R$ 320.000,00, em 25/06/2024, corrigido R$ 355.518,53 (trezentos e cinquenta e cinco mil, quinhentos e dezoito reais e cinquenta e três centavos) , em setembro de 2026.

Localização

📍 Criciúma, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 177.759,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.887,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.332,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.666,39

Custo total estimadoR$ 194.646,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000373-80.1990.8.24.0020

Vara (tribunal)1ª Vara Cível de Criciúma/SC

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRICULA_N_56.433_ATUALIZADA_5dcgysiw.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12247.pdfEdital⬇📄 3_Ju_zo_da_Vara_Estadual_de_Direito_Banc_rio_0000373-80.1990.8.24.0020_L_CIO_vuv5rqn0.docxDocumento⬇📄 leilao_12247.pdf — 230 KBEdital⬇📄 bd07554e252187bf26f794df26cecf80a7e62ec82f59dc86940869d1ab34a92e.pdf#imovel=2129696 — 3.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 177.759,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).