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Moradia#2135286

Imóveis em são josé dos campos e jacareí - sp

📍 Campo dos Alemães, São José dos Campos, SP, 12239-200

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 375.000,00

AvaliaçãoR$ 500.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.069.800,00 — 53% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

142 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 45% abaixo do m² típico de São José dos Campos.

Lance mínimo por m²R$ 3.505,33/m²

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 142,64m² localizado em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: Lote de terreno sem benfeitorias, com área de 142,64 m², situado na confluência da Rua Christiano Pugliesi com a Rua Valter Dellu, no loteamento denominado “Campo dos Alemães”, em São José dos Campos/SP. O lote mede 13,14 metros em curva de frente, 11,00 metros pelo lado direito, 19,94 metros pelo lado esquerdo e 8,00 metros pelos fundos. Embora a matrícula mencione apenas um terreno sem benfeitorias, foi constatada a presença de uma edificação com 164,07 m². Avaliação prevista para agosto de 2026 é de R$ 500.000,00.

Localização

📍 Campo dos Alemães, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.500,00

Custo total estimadoR$ 547.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1023587-88.2019.8.26.0577

Vara (tribunal)3ª Vara Criminal da Comarca de São José dos Campos-SP, sem baixa até a presente data

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6180ad2c56d445a256fb51bb93772a4abd49d47113602ab8db224e91284f112f.pdf#imovel=2135286 — 329 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 329 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 375.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).