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Moradia#2135305

Casa no parque florestal goes calmon em itabuna/ba

📍 Parque Florestal Goes Calmon, Itabuna, BA

Lance mínimo

R$ 765.075,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.240.313,22 — 81% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1406 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 82% abaixo do m² típico de Itabuna.

Lance mínimo por m²R$ 544,15/m²

m² típico em ItabunaR$ 3.015,87/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Parque Florestal Goes Calmon, Itabuna, Bahia. Descrição: Imóvel localizado na Rua B, nº 16, no bairro Parque Florestal Goes Calmon, em Itabuna/BA. A casa possui uma área construída de 247,27 m² e uma área de terreno de 1.406,00 m². O imóvel encontra-se ocupado, e a verificação da sua distribuição interna não foi possível. O arrematante deve estar ciente de que a responsabilidade pela regularização de eventuais débitos e pendências é exclusivamente sua. A formalização da venda será realizada por meio de compromisso particular de compra e venda, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do procedimento de averbação. O pagamento deverá ser feito somente à vista, sem desconto.

Localização

📍 Parque Florestal Goes Calmon, Itabuna, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 186.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 465,57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 401,028 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 765.075,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.253,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.952,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.476,12

Custo total estimadoR$ 837.757,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Itabuna/BA, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 19bbdeccdc474476712b22600f9b8757aebce61dd1283811b7ebec45f1ab0628.pdf#imovel=2135305 — 7.4 MBDocumento⬇📄 b6f7b1883d3157511d550e8ed94b845e0bae25e3f11c4c773a30c732fef52423.pdf#imovel=2135305 — 480 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 480 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 480 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 7.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 765.075,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).