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Moradia#2135364

Casa no centro - são manuel/sp

📍 Centro, São Manuel, SP

Lance mínimo

R$ 139.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 619.081,46 — 77% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

254 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 547,70/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa no centro de São Manuel, São Paulo, com 88,77 m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado no centro de São Manuel, SP, na Rua Coronel Emiliano, nº 435. A casa possui uma área construída de 88,77 m² e uma área de terreno de 254,70 m². O imóvel encontra-se ocupado, e o arrematante deve verificar a distribuição interna, estado de conservação e conformidade do imóvel, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. É de responsabilidade do arrematante regularizar eventuais débitos de contas de consumo e confrontações junto aos órgãos públicos competentes.

Localização

📍 Centro, São Manuel, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.289 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650,734 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.975,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.185,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.092,50

Custo total estimadoR$ 152.752,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em São Manuel/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KBDocumento⬇📄 Minuta Compromisso de Venda e Compra.pdf — 214 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 480 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 480 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 480 KBMatrícula⬇📄 MATRICULA CONS PLENA - JOSE CARLOS DE ALMEIDA - 10.177.078.707.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 139.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).