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Moradia#2135413

Lote 1: casa com 666,65m² de área de terreno - shto brasília df

📍 Jardim Botânico (Lago Sul), Brasília, DF, 05419-020

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 608.751,98

AvaliaçãoR$ 10.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.153.361,16 — 86% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 430.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

666 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 78% abaixo do m² típico de Brasília.

Lance mínimo por m²R$ 645,02/m²

m² típico em BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 666,65m² em Brasília, Distrito Federal. Descrição: Imóvel localizado na Rua das Acácias, Lote 01, Quadra A2, no Loteamento Santa Bárbara - Setor Habitacional Tororó, em Brasília, DF. O terreno possui uma área total de 666,65m². O imóvel está registrado sob a matrícula 168.843 no 2º Ofício de Registro de Imóveis do DF. O valor do imóvel está 29% abaixo na 1ª praça, com condição de pagamento à vista, mais comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Jardim Botânico (Lago Sul), Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 430.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.450,00

Custo total estimadoR$ 470.850,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 680 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 20% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8370a4385011c9408ad2cda634056d870bf54d52462cc2083bb579ee40f04f81.pdf#imovel=2135413 — 2.2 MBDocumento⬇📄 70a39701e121cb9c5f797c6214e912ef26baac908dc40e28a07dfa0013666353.pdf#imovel=2135413 — 3.5 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 3.5 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 608.751,98. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).