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Moradia#2135421

Casa a.t. 648 m² - centro, apiacá/es

📍 Centro, Apiacá, ES

Lance mínimo

R$ 757.173,01

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

648 m² totais7 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.168,48/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 648m² em Apiacá, Espírito Santo. Descrição: Imóvel localizado no centro de Apiacá, com área total de 648m² e área construída de 530m². A casa possui 13 dormitórios, sendo 6 suítes, 4 vagas de garagem, 2 banheiros, 4 salas, 2 cozinhas, 2 áreas de serviço e 1 piscina. A propriedade está ocupada e próxima a bancos, hospitais, escolas e rodoviária. Parte do imóvel foi reformada recentemente, enquanto a outra parte está em estado regular de conservação.

Localização

📍 Centro, Apiacá, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 193,984 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 757.173,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.858,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.715,19

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.357,60

Custo total estimadoR$ 829.104,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Apiacá/ES.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 610 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 610 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 10.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 757.173,01. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).