Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Bem: apt. nº 201 do prédio número 161 na rua solano da cunha, jardim guanabara, com direito à 3 vagas de garagen e com 205m² de área . - ambiente oficial do leilão judicial eletrônico - tribunal de justiça do estado do rio de janeiro - cartório da 3° vara cível regional da barra da tijuca - proc. n° 0024865-47.2017.8.19.0209

Apartamento#2135653

Bem: apt. nº 201 do prédio número 161 na rua solano da cunha, jardim guanabara, com direito à 3 vagas de garagen e com 205m² de área . - ambiente oficial do leilão judicial eletrônico - tribunal de justiça do estado do rio de janeiro - cartório da 3° vara cível regional da barra da tijuca - proc. n° 0024865-47.2017.8.19.0209

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ, 21941120

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 750.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 915.327,00 (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 1.400.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

210 m² totais3 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMaurício Kronemberg Leiloeiro Público

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 53% acima do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 6.666,67/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.358,70/m² · base de 1410 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 22 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Jardim Guanabara, Rio de Janeiro. Descrição: Trata-se do apartamento nº 201 do prédio número 161, localizado na rua Solano da Cunha, Jardim Guanabara, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda. O imóvel possui 205m² de área, com direito a 3 vagas de garagem. É constituído por uma sala com dois ambientes, varanda em toda a frente com vista privilegiada, lavabo moderno, cozinha ampla, dependência de empregada e área de serviço separada. O apartamento conta com uma suíte com varanda, dois quartos menores e outra suíte com varanda e banheiro. Há também um banheiro social no corredor dos quartos. O piso é parte tábua corrida e parte granito, com teto em trabalho de iluminação planejada e pintura em perfeito estado. O prédio possui elevador, mas não conta com área de lazer, e está situado em uma área totalmente residencial, sem comércio ou transporte público nas proximidades.

Localização

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 42.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.000,00

Custo total estimadoR$ 1.533.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 750.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Maurício Kronemberg Leiloeiro Público

Sitemklance.com.br