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Terreno#2135681

Sicoob. imóveis em es e go

📍 São Geraldo, Itapemirim, ES, 29314-650

Lance mínimo

R$ 252.000,00

AvaliaçãoR$ 252.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

396 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 86% abaixo do m² típico de Itapemirim.

Lance mínimo por m²R$ 636,19/m²

m² típico em ItapemirimR$ 4.617,86/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 396,11m² localizado em Itapemirim, Espírito Santo. Descrição: Lote de terreno nº 07, da quadra 02, no Loteamento Residencial Villa da Mata, em São Geraldo, Itapemirim. O imóvel possui 396,11 m² de área total e é desocupado. Está situado em uma área urbana com destinação residencial, dotado de infraestrutura básica e localizado a cerca de 4 km do centro da cidade de Cachoeiro de Itapemirim. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e taxas condominiais, além de arcar com eventuais reformas e regularizações necessárias. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente.

Localização

📍 São Geraldo, Itapemirim, ES

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.832 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 72,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 551,133 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,06 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 252.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.560,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.780,00

Custo total estimadoR$ 275.940,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Itapemirim/ES, com desconto médio de 16% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f76779735bb67c0edc2b17148351a74a04c1a0bd14098b233452f07aaef357ad.pdf#imovel=2135681 — 629 KBDocumento⬇📄 abb66ab95cf4388bb0ec787a6b4e33e8584f97cf594f6cd35a953509542be80a.pdf#imovel=2135681 — 705 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 629 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 705 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 252.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).