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Apartamento#2135773

Apartamento em vila isabel

📍 Vila Isabel, Rio de Janeiro, RJ, 20551085

Lance mínimo

R$ 321.415,29

AvaliaçãoR$ 321.415,29

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 504.615,70 — 36% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 258.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

82 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFABIOLA PORTO PORTELLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 24% abaixo do m² típico de Vila Isabel.

Lance mínimo por m²R$ 3.919,70/m²

m² típico em Vila IsabelR$ 5.146,91/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 22 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Vila Isabel, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel possui 82m² e está situado no primeiro andar de um prédio construído em 1958, com estrutura de concreto e alvenaria. O apartamento é composto por uma sala, dois quartos, um banheiro social, uma cozinha e área de serviço. O condomínio é de ocupação residencial, com uma única torre de cinco andares, sem elevador, área de lazer ou garagem. A localização é próxima ao Hospital Pedro Ernesto e à Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ), com acesso a transporte público e serviços essenciais.

Localização

📍 Vila Isabel, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 321.415,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.070,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.642,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.821,23

Custo total estimadoR$ 351.949,74

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0286927-50.2018.8.19.0001

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 165 KBEdital⬇📄 Edital — 165 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 RGI — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 321.415,29. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).