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Moradia#2135870

Imóvel 207,778m²

📍 Emílio Gardenal, Tietê, SP, 18530000

Lance mínimo

R$ 380.971,00

AvaliaçãoR$ 360.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

207778 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1,83/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 207,778m² localizado em Tietê, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno sob o número 73 da quadra F, situado no loteamento Jardim Emílio Gardenal, em Tietê/SP. Possui uma área total de 207,778 metros quadrados, com medidas específicas: frente de 3,545 metros, lado direito com curva de concordância e desenvolvimento de 20,229 metros, lado esquerdo de 20,00 metros e fundos com 6,252 metros. No local, foi edificado um prédio residencial com área construída de 40,65 metros quadrados. O imóvel está registrado sob a matrícula 26.543 no Cartório de Registro de Imóveis de Tietê/SP e possui hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal. O valor de avaliação é de R$360.000,00, com lance inicial de R$380.971,00.

Localização

📍 Emílio Gardenal, Tietê, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.663 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92,99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 405,034 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 380.971,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.048,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.429,13

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.714,56

Custo total estimadoR$ 417.163,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Tietê/SP.

Dados processuais

Número do processo1000562-11.2024.8.26.0629

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5a8453171c3c140ed1ef1c58b75233c715bdf7c23a7735a85f3fe4a3a06ce19c.pdf#imovel=2135870 — 250 KBDocumento⬇📄 2135870 — 250 KBEdital⬇📄 2135870 — 250 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 380.971,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).