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Terreno#2135891

Terreno em cajamar/sp

📍 Jordanésia, Cajamar, SP, 07750000

Lance mínimo

R$ 31.218.457,01

AvaliaçãoR$ 31.218.457,01

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 15.609.228,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

118000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 264,56/m²

m² típico em CajamarR$ 6.918,24/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 118.000m² em Cajamar, São Paulo. Descrição: Terreno localizado em Cajamar, no bairro Jordanésia, com uma área total de 118.000m². O imóvel é uma gleba de terras urbanas, sem benfeitorias, designada Gleba C1, situada no lugar denominado Gato Preto da Fazenda Polvilho. O terreno inicia na divisa com a Estrada de Ferro Perus-Pirapora e possui diversas confrontações com marcos e avenidas na região. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 29.500.000,00, com atualizações previstas até a data do leilão. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. Eventuais ônus e outros débitos serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem das respectivas preferências. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e as imagens apresentadas são meramente ilustrativas.

Localização

📍 Jordanésia, Cajamar, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 704,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131,521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,12 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 31.218.457,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.560.922,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 936.553,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 468.276,86

Custo total estimadoR$ 34.184.210,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Cajamar/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000139-84.2021.8.26.0108

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Réu: José João Abdalla Filho Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Processo Comp

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 dd4577038d46f0d19416aeea7f8a9f3b04d073f482b34f90abfecd0ed2c63db0.pdf#imovel=2135891 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 532 KBMatrícula⬇📄 cff70f8d18c94d63ba2dca3265cdefeb4cea9447787b1ca806e1ea5a85134f9d.pdf#imovel=2135891 — 532 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 31.218.457,01. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).