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Imóvel rural#2135897

Área de terras a.t. 5.000 m² - represa, ribeirão pires/sp

📍 Icatuaçu, Ribeirão Pires, SP

Lance mínimo

R$ 595.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 297.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

5000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 119,00/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 5.000 m² em Ribeirão Pires, São Paulo. Descrição: Área de terras com benfeitorias, totalizando 5.000 m², localizada no perímetro urbano de Ribeirão Pires, SP. O imóvel possui três edificações, somando aproximadamente 340 m² de área construída, sendo duas casas e uma edificação destinada à criação de animais. A Casa 1 tem cerca de 70 m², a Casa 2 possui aproximadamente 250 m² e conta com piscina, enquanto a Casa 3 tem cerca de 20 m². Todas as construções estão em estado ruim de conservação. A área é bem localizada, com acesso à infraestrutura e serviços do município, e apresenta potencial para diferentes estratégias de aproveitamento, respeitando as restrições urbanísticas e ambientais.

Localização

📍 Icatuaçu, Ribeirão Pires, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 24,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,972 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,18 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.168 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 595.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.850,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.925,00

Custo total estimadoR$ 651.525,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Pires/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0062410-61.2018.8.26.0100

Vara (tribunal)37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – Estado de São Paulo 👩‍⚖️ Magistrada: Dra

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f2e8e4e04da8b73ed303ef32f8f91d6bc18df6d36dfdfdbbf08602d1bb2ae0c8.pdf#imovel=2135897 — 64 KBDocumento⬇📄 0475278cf49b850bb882b24c5c5c8e792dfdce3e9c57700f887ac0eb1652334e.pdf#imovel=2135897 — 33 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 8.9 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 258 KBEdital⬇📄 Edital Completo — 258 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 7.6 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 7.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 595.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).