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Moradia#2135901

Casa em são paulo/sp - ipiranga

📍 Ipiranga, São Paulo, SP, 04571000

Lance mínimo

R$ 1.647.968,69

AvaliaçãoR$ 1.450.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 823.984,35

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHUGO LEONARDO ALVARENGA CUNHA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IpirangaR$ 8.800,00/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Ipiranga, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Costa Aguiar, 1534, Ipiranga, São Paulo - SP. Trata-se de uma casa em um prédio residencial, com a informação de que está ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Ipiranga, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.647.968,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.398,43

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 49.439,06

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.719,53

Custo total estimadoR$ 1.804.525,71

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5429 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0107496-49.2009.8.26.0010

Vara (tribunal)01ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL X DO IPIRANGA DA COMARCA DA CIDADE DE SÃO PAULO/SP Documentos Edit

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4f042ffc50746b20cc76b0fe927c64cccfbf49ef2a14b583e516fe94fc582856.pdf#imovel=2135901 — 356 KBDocumento⬇📄 afc36f760ef85306b8d291620ded62a9a7c9bc425d429566feb9871da455141d.pdf#imovel=2135901 — 346 KBDocumento⬇📄 17f1bc16ff001963588694504456bcd7039f4746f60d38bf06baaae0dff17b5e.pdf#imovel=2135901 — 354 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 354 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.647.968,69. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).