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Moradia#2135912

Direitos sobre terreno a.t. 340,81 m² - tremembé/sp

📍 Água Quente, Tremembé, SP, 12122390

Lance mínimo

R$ 1.465.850,84

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.145.121,60 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.172.680,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

340 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.301,08/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Tremembé, São Paulo. Descrição: Direitos sobre terreno de 340,81 m² localizado no Residencial Campos do Conde II, em Tremembé/SP. O imóvel possui uma residência de alto padrão com 301,42 m² de área construída, composta por 02 pavimentos, 03 suítes, sala com dois ambientes, cozinha integrada, lavabo, piscina de fibra de 15,68 m² e vestiário. O terreno tem formato irregular e confrontações definidas, com acesso pela Rua Cassiano Ricardo. A região é caracterizada por condomínios e empreendimentos residenciais, oferecendo um ambiente favorável para o mercado imobiliário.

Localização

📍 Água Quente, Tremembé, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 268,02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190,93 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.465.850,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 73.292,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 43.975,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.987,76

Custo total estimadoR$ 1.605.106,67

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Tremembé/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000134-87.2019.8.26.0634

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Tremembé – Estado de São Paulo 👩‍⚖️ Magistrada: Dra

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 75b332c8aa38816ab599b99c1635bc0037aaf702da1b817579370ca1212f094b.pdf#imovel=2135912 — 65 KBDocumento⬇📄 c2ca5f3f65d8ffceb68a01dff0e1065522132a2d13bd0071d91260e8f02e626c.pdf#imovel=2135912 — 33 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 988 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 292 KBEdital⬇📄 Edital Completo — 292 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.465.850,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).