Hasta › Leilões › Minas Gerais › Belo Horizonte › Apto a.t. 92,56 m² - fernão dias, belo horizonte/mg

Apartamento#2135989

Apto a.t. 92,56 m² - fernão dias, belo horizonte/mg

📍 Fernão Dias, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 334.800,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 532.220,00 — 37% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

92 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 37% abaixo do m² típico de Fernão Dias.

Lance mínimo por m²R$ 3.617,11/m²

m² típico em Fernão DiasR$ 5.750,00/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: Apartamento com área total de 92,56 m², localizado no Edifício Santa Cecília, Fernão Dias, Belo Horizonte. O imóvel é desocupado e possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 1 varanda e 1 área de serviço. A área privativa é de 57,79 m² e a área comum de 34,77 m². O valor do condomínio mensal é de R$ 433,83. O imóvel está disponível para visitação e aceita financiamento com 10% de entrada.

Localização

📍 Fernão Dias, Belo Horizonte, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 334.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.740,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.044,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.022,00

Custo total estimadoR$ 366.606,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 546 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 501 KBEdital⬇📄 80f2705479ff447abff4e43964bdc90c3e0b81f53082a8a79426f133fe28cdee.pdf#imovel=2135989 — 501 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇📄 febc0895fe45ec196822f18401d41b761f86bf356e4808df8aca76fea8771c7c.pdf#imovel=2135989 — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 334.800,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).