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Imóvel comercial#2136065

Av. doutor manoel reis nº 268 (prédio), vila meriti, duque de caxias/rj

📍 Vila Centenário, Duque de Caxias, RJ, 25025010

Lance mínimo

R$ 1.150.000,00

AvaliaçãoR$ 1.150.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.318.203,08 — 12% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 575.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

746 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPaulo Botelho Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 13% abaixo do m² típico de Duque de Caxias.

Lance mínimo por m²R$ 1.539,53/m²

m² típico em Duque de CaxiasR$ 1.764,71/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado na Vila Meriti, Duque de Caxias, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um prédio comercial situado na Av. Doutor Manoel Reis nº 268, Vila Centenário, com uma área total de 746,98m² e área construída de 240,00m². O terreno possui 22,17m de largura na frente e 20m nos fundos, com extensão de 39,50m de frente aos fundos. O imóvel foi avaliado em R$ 1.150.000,00. O prédio anteriormente abrigava casas que foram demolidas, e atualmente está registrado como um prédio comercial.

Localização

📍 Vila Centenário, Duque de Caxias, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467,319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 34.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.250,00

Custo total estimadoR$ 1.259.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 231 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0100108-94.2019.5.01.0203

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.150.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).