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Moradia#2136144

Imóvel com área de 1025,80m² na Barra Funda-SP

📍 Barra Funda, São Paulo, SP, 01203-002

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 3.499.637,28

AvaliaçãoR$ 4.950.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 5.832.728,80

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com área de 1025,80m² na Barra Funda, São Paulo. Descrição: Imóvel situado à Rua Conselheiro Nébias, nº 1.726, na Barra Funda, com uma área total de 1.025,80 metros quadrados. O terreno possui forma irregular e está localizado em uma área onde existia uma casa que foi demolida. O imóvel é classificado como um prédio para indústria e apresenta diversas divisas e confrontações com propriedades vizinhas. Avaliado em R$ 4.950.000,00, o imóvel possui hipotecas e penhoras registradas em favor do Banco do Brasil S.A. Além disso, há débitos tributários (IPTU) no valor de R$ 2.378.036,19. O bem está sob a titularidade dos espólios de seus falecidos proprietários.

Localização

📍 Barra Funda, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.832.728,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 291.636,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 174.981,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 87.490,93

Custo total estimadoR$ 6.386.838,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5204 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0015336-35.1996.8.26.0309

Vara (tribunal)15ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b7ab0eab2a6677ba70d93b21da6eee2a56403dfe3b9b50ff4f58341f4c5086ea.pdf#imovel=2136144 — 201 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 3.499.637,28. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).