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Imóvel rural#2136190

Imóvel rural em olaria — itamonte/mg | 26,3807 ha

📍 Olaria, Itamonte, MG

Lance mínimo

R$ 1.180.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 925.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

26 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 44.730,86/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural em Olaria, Itamonte/MG, com 26,38 hectares. Descrição: Propriedade rural localizada na Serra da Mantiqueira, com mais de 26 hectares na região de Olaria, km 17 da estrada Cachoeirinha (LMG-881), em Itamonte/MG. O imóvel conta com uma casa de moradia e um mangueiro já registrados. Destaca-se pela abundância de recursos hídricos, com três fontes d'água identificadas na área. A topografia é mista, combinando áreas planas e inclinadas, com boa incidência solar. A vegetação inclui pastagem formada em braquiária e áreas de vegetação nativa, como araucárias. A região possui boa infraestrutura, com acesso por estrada asfaltada, energia elétrica, internet de alta velocidade, além de escolas, comércio, posto de saúde e transporte público nas proximidades. O imóvel é indicado para moradia, atividades agropecuárias e projetos compatíveis com a vocação da região, respeitando as normas ambientais e de zoneamento aplicáveis. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Olaria, Itamonte, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.786 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,792 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 35.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.700,00

Custo total estimadoR$ 1.292.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Itamonte/MG.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 7.8 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.180.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).