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Imóvel rural#2136222

Terreno, a.t. 20.439m², fazenda pitanga, pixumba, candeias/ba

📍 Candeias, BA

Lance mínimo

R$ 3.000.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

20439 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 95% abaixo do m² típico de Candeias.

Lance mínimo por m²R$ 146,78/m²

m² típico em CandeiasR$ 2.777,78/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 20.439m² em Candeias, Bahia. Descrição: Terreno com área total de 20.439m², localizado na Fazenda Pitanga, Pixumba, Candeias - BA. O imóvel está matriculado sob o nº 3764 do cartório de Registro de Imóveis de Candeias - BA e é descrito como uma área desmembrada da Fazenda Pitanga. O terreno possui limites e confrontações com a rua Caxia do Sul, empresa TEC Empreendimentos Ltda., Adutora Pedra do Cavalo e a rua Bento Gonçalves. Está inserido na Zona Industrial Urbana 1 (ZIU-1) e possui parâmetros urbanísticos como coeficiente de aproveitamento de 1.5, ocupação máxima de 40%, permeabilização mínima de 35% e altura máxima de 18m. O proprietário registral é a PREMIER CAPITAL FOMENTO MERCANTIL LTDA. O valor de mercado é de R$ 4.800.000,00, com lance inicial de R$ 3.000.000,00 na 1ª praça e R$ 2.100.000,00 na 2ª praça.

Localização

📍 Candeias, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.382 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 287,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 251,808 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 150.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 90.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 45.000,00

Custo total estimadoR$ 3.285.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Candeias/BA.

Dados processuais

Número do processo1141657-64.2024.8.26.0100

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cdcd23c5cb95108261f271fc04258f4a8c1623a2afcd0db8e8960c20bf791ee1.pdf#imovel=2136222 — 1.1 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 3.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).