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Moradia#2136371

2 casas, a.t. 250m²

📍 Jardim Bela Vista, Itapeva, SP

Lance mínimo

R$ 257.532,35

AvaliaçãoR$ 257.532,35

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.162.790,00 — 77% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 206.025,88

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 78% abaixo do m² típico de Itapeva.

Lance mínimo por m²R$ 1.030,13/m²

m² típico em ItapevaR$ 4.651,16/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 250m² em Itapeva, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão refere-se a duas casas localizadas no Jardim Bela Vista, em Itapeva, São Paulo, com uma área total de 250m². Cada casa possui uma área de 125m² e é caracterizada como uma edificação de alvenaria de padrão simples. A infraestrutura urbana disponível inclui energia elétrica, rede telefônica, abastecimento de água e esgotamento sanitário. O imóvel está registrado sob a matrícula 16.591 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapeva. O valor de avaliação atualizado em setembro de 2026 é de R$ 257.532,35.

Localização

📍 Jardim Bela Vista, Itapeva, SP

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Perfil da região

População ocupada: 31,36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.826 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.728 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 257.532,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.876,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.725,97

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.862,99

Custo total estimadoR$ 281.997,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Itapeva/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1002825-65.2020.8.26.0270

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 257.532,35. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).