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Terreno#2136398

Catanduva (SP) - Casa no Bairro São Francisco com Terreno de 266m²

📍 São Francisco, Catanduva, SP, 03120-010

Lance mínimo

R$ 114.679,40

AvaliaçãoR$ 114.679,40

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 901.694,78 — 88% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 103.211,46

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

266 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Catanduva.

Lance mínimo por m²R$ 431,13/m²

m² típico em CatanduvaR$ 3.389,83/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Catanduva, São Paulo. Descrição: Leilão de casa com terreno de 266m² no Bairro São Francisco, Catanduva/SP. O imóvel está situado na Rua Uruguaiana, n° 303. O leilão é uma oportunidade de investimento e está sendo realizado por determinação da Vara de Família e Sucessões - Foro de Catanduva. O valor da avaliação é de R$ 114.679,40, com lance mínimo de R$ 103.211,46. O imóvel possui débitos tributários de R$ 203,80. As condições de venda são à vista, e propostas de arrematação parcelada podem ser aceitas. O pagamento deve ser realizado por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. O arrematante deve pagar uma comissão de 7% sobre o preço de arrematação. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 São Francisco, Catanduva, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.791 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 396,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 291,926 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.679,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.733,97

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.440,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.720,19

Custo total estimadoR$ 125.573,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Catanduva/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1007164-20.2025.8.26.0132

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório Comparativo — 8.0 MBAvaliação⬇📄 Débitos Tributários — 310 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 540 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 540 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 385 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 540 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 114.679,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).