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Armazém#2138918

Galpão e respectivo terreno de 14.400 m2 — penha circular

📍 Penha Circular, Rio de Janeiro, RJ, 21011000

Lance mínimo

R$ 12.159.628,81

AvaliaçãoR$ 12.159.628,81

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 6.079.814,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

14400 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMauro Marcello Leiloeiro Público

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 78% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 844,42/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com galpão e terreno de 14.400 m² na Penha Circular, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel consiste em um galpão e respectivo terreno com área total de 14.400 m², localizado na Penha Circular, Rio de Janeiro. O terreno possui medidas de 80,00 m de frente pela Rua do Alho e 180,00 m de ambos os lados. O lote é classificado como de 2ª categoria e é atingido por uma faixa non edificandi de 5,00 m de largura, destinada à canalização de águas pluviais. O imóvel é registrado como não residencial no cadastro municipal.

Localização

📍 Penha Circular, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 12.159.628,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 607.981,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 364.788,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 182.394,43

Custo total estimadoR$ 13.314.793,54

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8161 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0191322-67.2024.8.19.0001

Vara (tribunal)12ª VARA DE FAZENDA PÚBLICA DA COMARCA DA CAPITAL/RJ Juiz(a) DRA

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4d42deb18a1bfb01ab69ba6e1cc0f52457dd74268bcd665fcd2991ecdaecce0b.pdf#imovel=2138918 — 214 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 214 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 12.159.628,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).