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Terreno#2138931

Aparecida de goiânia - go - lote 403,50m² - bairro itapoâ

📍 Itapuã, Aparecida de Goiânia, GO

Lance mínimo

R$ 160.000,00

AvaliaçãoR$ 160.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 96.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

403 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVecchi Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 89% abaixo do m² típico de Aparecida de Goiânia.

Lance mínimo por m²R$ 396,53/m²

m² típico em Aparecida de GoiâniaR$ 3.767,69/m² · base de 342 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 403,50m² localizado em Aparecida de Goiânia, Goiás. Descrição: O imóvel em leilão é um lote baldio, sem edificações, com área total de 403,50 metros quadrados, situado no bairro Jardim Itapuã, em Aparecida de Goiânia. O lote possui 8,00 metros de frente para a Rua N e está posicionado na esquina com a Rua B. É um lote plano e está próximo ao anel viário, na parte alta do setor. O imóvel não está identificado, sendo sua identificação feita pelo acompanhamento numérico da quadra 39. O valor da avaliação do lote é de R$ 160.000,00.

Localização

📍 Itapuã, Aparecida de Goiânia, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 527.796 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.885 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 279,954 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 160.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.400,00

Custo total estimadoR$ 175.200,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 151 imóveis em leilão à venda agora em Aparecida de Goiânia/GO, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000472-61.1996.8.09.0051

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AVALIAÇÃO — 117 KBAvaliação⬇📄 avaliacao.pdf — 117 KBAvaliação⬇📄 CRI 79094 — 2.7 MBDocumento⬇📄 cri-79094.pdf — 2.7 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 168 KBEdital⬇📄 ver-edital.pdf — 168 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 168 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 160.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).