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Imóvel rural#2138955

Fazenda trigominas/coagro trigo l área de 961,3981 ha l localizada na estrada entre taiobeiras/indaiabira/mg

📍 Taiobeiras, MG

Lance mínimo

R$ 13.923.248,49

AvaliaçãoR$ 13.923.248,49

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 6.961.624,24

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

961 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlexandre Pedrosa Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 14.482,26/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 15 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 961,3981 ha localizado em Taiobeiras, Minas Gerais. Descrição: O imóvel, denominado "Coagro TRIGO", possui uma área total de 961,3981 hectares, com perímetro de 17.742,92 metros. Avaliado em R$ 12.498.175,30, o valor atualizado do bem é de R$ 13.923.248,49. O imóvel está registrado na matrícula nº 4115 e possui uma reserva legal de 166,94 hectares. O perímetro do imóvel é descrito com limites e confrontações detalhados, e está georreferenciado conforme as normas do INCRA. O imóvel também possui ônus e restrições, incluindo hipoteca e penhoras, conforme registrado na matrícula.

Localização

📍 Taiobeiras, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.050 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 27,09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.220 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.923.248,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 696.162,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 417.697,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 208.848,73

Custo total estimadoR$ 15.245.957,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Taiobeiras/MG.

Dados processuais

Número do processo0116710-21.2013.8.09.0132

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 318 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 707 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 13.923.248,49. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).