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Terreno#2138960

O terreno localizado na avenida tobias barreto, gleba 11, carlos guinle, teresópolis/rj.

📍 Carlos Guinle, Teresópolis, RJ, 25958455

Lance mínimo

R$ 637.500,00

AvaliaçãoR$ 637.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4610 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGrandes Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 138,29/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 4.610m² localizado em Teresópolis, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Avenida Tobias Barreto, Gleba 11, Carlos Guinle, em Teresópolis/RJ. Possui uma fração ideal de 5.279/407.300 avos, vinculada à área nº 02 da quadra XI, com uma área total de 4.610,00m². As medidas do terreno incluem 34,00m de frente, 71,00m nos fundos, 91,00m na lateral direita e 86,00m na lateral esquerda, confrontando com terras dos sucessores do Espólio de Gilda de Oliveira Rocha Guinle e com as áreas 1 e 3 da quadra 11.

Localização

📍 Carlos Guinle, Teresópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773,338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 637.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.125,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.562,50

Custo total estimadoR$ 698.062,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 138 imóveis em leilão à venda agora em Teresópolis/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 161 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 161 KBEdital⬇📄 e70443d93ccff32b172494e032627a0d22f3d8c8f5135748cde526e12a4485fb.pdf#imovel=2138960Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 637.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).