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Imóvel comercial#2138980

Conjunto comercial em cubatão/sp

📍 Centro, Cubatão, SP, 11510001

Lance mínimo

R$ 657.587,16

AvaliaçãoR$ 657.587,16

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 644.409,72 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 328.793,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

164 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.996,76/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Conjunto comercial em Cubatão, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Centro de Cubatão, com área útil de 131,77m² e área total de 164,53m². O conjunto está situado no 7º andar do Edifício Centro Comercial e Empresarial Piaçaguera, na Avenida Nove de Abril. O valor de avaliação é de R$ 590.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 356,39. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e as imagens são meramente ilustrativas.

Localização

📍 Centro, Cubatão, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 782,99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,18 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 143,649 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 657.587,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.879,36

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.727,61

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.863,81

Custo total estimadoR$ 720.057,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Cubatão/SP.

Dados processuais

Número do processo1003673-08.2017.8.26.0157

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 ffab3a7f96ba9c50bb1a9226ae9e5567647d5a27e890d77e8ccb0a4cff2d9b60.pdf#imovel=2138980 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 844 KBMatrícula⬇📄 6e5783f70c4883bc50f631de7190165b22780969eac61b8d78d206028fbe041c.pdf#imovel=2138980 — 844 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 657.587,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).