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Apartamento#2139924

Apartamento em campos dos goytacazes/rj - desconto de 14,65% do valor de avaliação no 2º leilão

📍 Novo Jockey, Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 380.000,00

AvaliaçãoR$ 170.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 500.875,24 — 24% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 145.088,54

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

123 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRudival Almeida Gomes Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 24% abaixo do m² típico de Campos dos Goytacazes.

Lance mínimo por m²R$ 3.078,67/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.057,97/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento localizado na Rua João Cabral de Melo Neto, nº 81, Apto. 105, Bloco 11, no Residencial Parque Gaudí, Parque Novo Jockey, com área total de 123,43 m² e área privativa de 45,33 m². O imóvel possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Localização

📍 Novo Jockey, Campos dos Goytacazes, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 380.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.700,00

Custo total estimadoR$ 416.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 401 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 380.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Rudival Almeida Gomes Junior

Siterjleiloes.com.br