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Terreno#2140643

Lote de terreno em cuiabá/mt

📍 Bela Vista, Cuiabá, MT, 51978050

Lance mínimo

R$ 1.281.676,02

AvaliaçãoR$ 1.281.676,02

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 769.005,61

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

606 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

2.º leilão11/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 62% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 2.111,53/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de terreno em Cuiabá, Mato Grosso, com área de 606,99m². Descrição: Terreno urbano localizado no Loteamento Parque Eldorado, lote número 13, quadra V, Setor C, com área total de 606,99 metros quadrados. O terreno possui as seguintes medidas: frente com 18,233 metros para a Rua T, fundos com 18,11 metros para o lote 15, lado direito com 34,31 metros para o lote 14 e lado esquerdo com 33,42 metros para o lote 12. O imóvel não possui benfeitorias. É importante que o interessado confirme a localização exata do terreno, pois a localização no mapa é aproximada.

Localização

📍 Bela Vista, Cuiabá, MT

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.281.676,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.083,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 38.450,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.225,14

Custo total estimadoR$ 1.403.435,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 244 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1040058-08.2024.8.11.0001

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Autor: Felipe Eduardo de Amorim Xavier Réu: Br Invest Empreendimentos Imobiliários

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 1.4 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.281.676,02. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 22/01/2027, 2.º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).